目先のお金（管理料）-アパート経営の失敗事例と成功法

物件が過剰にあり、一件契約にするのも難しい時代にもしあなたが不動産会社だったら管理料をもらえない物件と管理料をもらえる物件、紹介する時どちらに力が入りますか？
目先のお金（管理料）はあなたのリスクを確実に減らしているのです。
ケースＤ アパートがその会社に近いから管理を任せる
これもケースとしてはあるかもしれません。自分で持っている、これから建てようとしているアパートの近くに不動産会社があるから管理を任せる。はたしてこれはどうでしょうか？
都心部であればいいでしょう。借りる人は沿線別に探したり、○○駅近辺と探しますから不動産会社も各駅にありますし、そこに借りる人も集まるので効率的です。
不動産会社の近くにアパートがあった方が有利なんです。
しかし、地方になると、不動産会社がアパートに近い、遠いは借りる人にとって何もメリットはありません。
この地域で考えてもほとんどの人の移動手段は車です。
ですから自分がいい物件に住みたい欲求をかなえる為には、市内であればどこの不動産会社でも同じなのです。
学生の場合であっても同じ事で、移動手段は自転車も考えられます。
でも自転車だとしても３０分もあればいろんなところへ行けますし、もしその仮説が正しいなら学生アパートは大学の近くにある不動産会社が一番繁盛するはずです。
逆にあんまり近いのは嫌がられます。
不動産会社が下に住んでいるアパートや、不動産会社がテナントに入っているマンションとかは安心ではありますが、住む人にとってあまり効果はないようです。

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