アパート、マンションのオーナーは今までとは逆に-アパート経営と利回り計算：高利回り投資物件

なんとか借りて下さい。
という考え方に変わってきた。
今までは借りる人を保護してきたので家を貸したらなかなか返してもらえなかったので、貸主は古くなっても取り壊したり、建替することが簡単にできなかった。
でも借家法が改正される事で今は貸しても返してもらう事が簡単にできる事になったから建替えたりすることも楽チン。
ということは逆にいうと、
借りる人は選択できる物件数が多くなり、より自分に適したものを選ぶ事ができるようになった。
その為に、自分の条件にあった契約内容を選べるようになったのです
これからは場所、間取、家賃だけでは選べる物件が多すぎて魅力を感じなくなり、そのために『より快適に生活してもらえる対応力』と『借家人に選んでもらえるような契約内容』
で勝負していかなければ借家人に選んでもらう事はできないのです。

私が気付いた『大切なこと』
ここでよく考えてみると大切な事に気付くわけです。
私は恵まれていたのか管理する側、建てる側どちらの仕事もする事ができ本屋さんに売っている情報よりも、もっと大切な判断基準でアパート経営を成功させることができます。
でもあなたがアパートを経営する事になった時、安心して任せられる業者を探す事が、実はすごく難しいことなのです。
建てるアパートは本当にこれでいいんだろうか？
計画自体成り立っていくのだろうか？管理を任せて大丈夫だろうか？
ってことは誰も教えてくれません。
営業マンにたずねても、自分の会社の良い所や他社の悪口は言うけどどこまで本音で語っているのかも不安です。
結局、どう判断したらいいのか、素人には非常に困難なのです。
これは、判断基準となる情報が少なすぎるのがいけないのです。
アパートを経営される方は、そうした判断基準がわからないから、価格の比較や利回りは計算するものの、少しでも安心できる業者に頼む。
そうなると、テレビでコマーシャルを流している有力メーカーなら安心だろうと決め付けてしまう。
これじゃ、あなたが貧乏オーナーになるのも当然です。
最初の計画を信用してもなぜか計画が狂ってしまうので不安になり、家賃を下げるなどして何とか収入を確保しようとします。そうなれば結局支払いができなくなって、窮地に追い込まれても、なんら不思議ではありません。

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