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提案される資金計画はどうしても、「支払いが 少なく見える計画」になりがちです。不動産を購入すると、その物件価格以外に様々な費用がかかります。 資金計画を立てる ときは、そうした費用も考えておきましょう。資金面でお悩みのサラリーマン大家さんのため に、資金計画のアドバイスを行っています。立地条件や不動産の条件によりパーセンテージは変化しますが、都心の便利な立地であれ ば10%も空室率を計算にいれておけば、まず大丈夫です。空室率の落とし穴とは、購入時空室のことなど考えずに資金計画してしまうことにあります。
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「はじめに」のところでも言いましたが、もう一度だけ繰り返します。
アパート経営で成功させて安定した収入を得たい
これはアパート経営者であれば皆、同じように心から願っている事です。
今読み返してみると、アパート経営の裏側を暴露し過ぎた面もあります。
これまでの経験から、あなたがどうやったらより失敗しないかそれだけを考えながら書きました。
文章もヘタクソですし、あなたはうさん臭い文章だと感じるところがあったかもしれません。
一般のアパート経営の本は、本屋さんで売っています。
そういう意味ではそれらの本は業界の表側とも言えるでしょう。
だとすればこ話は業界の裏側だとも言えます。
そうすると利害関係がでてきてこんな事まで書かなくていいんじゃないか、となるのですが、お客様に安心してもらってよい工事をして、当初の計画通り収入が安定すればお客様に喜んでもらう事ができる。
そうなれば最後に業者も必ず安定してお客様から仕事を依頼して頂く事ができると思うのです。
正しい判断材料をもって、この簡単な方法を身につける事が金持ちオーナーになる近道なのです。
良心的な業者であれば、工事の品質・耐久性はもとより、価格についても多少の高い安いはあるにせよ、安心して任せ、管理もお願いできるはずです。
つまり、アパート経営が成功するか失敗するかは業者選定が非常に大切であるという事です。
損得勘定や打算でアパート経営を考える人には参考になりません。
アパート経営をビジネスとして考え、入居者(あなたのお客様)に提供する立場としてどうやって満足させる事ができるか考える事のできる方でなければご理解いただけないかもしれません。
今回の「儲かる大家さんになるアパート経営術」は消費者である「あなた」と良心的な業者が信頼関係を前提とした末永いお付き合いのできる事を祈って書きました。
アパート経営が成功され、儲かる大家さんとなって頂ける事を心より願っています
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